二手房產(chǎn)權(quán)糾紛有哪些?
1、房子有沒有房產(chǎn)證
現(xiàn)在有些出售給大家的二手房是沒有房產(chǎn)證的，如果大家的購買的房子只要購房的合同和發(fā)票，那么大家在購買二手房的時候是沒有辦法辦理房產(chǎn)過戶的，所以購房者購買有房產(chǎn)證的二手房，只有正常過戶，房子才是你的。
2、產(chǎn)權(quán)的真?zhèn)?/p>
購房者在購買二手房的時候肯定都是會要求賣方把房屋的房產(chǎn)證拿給自己看看的，但是房屋的房產(chǎn)證是否是真實的，很多人都不會去驗證，一般來說，最直接、有效的防范方法就是到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門進行查詢，核實產(chǎn)權(quán)的真實性。
3、共有人是否同意出售房產(chǎn)
有些二手房的產(chǎn)權(quán)是屬于共有產(chǎn)權(quán)，很多人共同擁有一套房屋的產(chǎn)權(quán)就是房屋共有權(quán)，根據(jù)《合同法》規(guī)定：未經(jīng)全部共有權(quán)人同意，所簽署的合同可能無法履行，如果賣房人為已婚人士，買房時一定要讓其夫妻雙方到場，確認兩人均同意出售房屋才行。
4、承租人優(yōu)先購買權(quán)
如果購房者想要購買的二手房是有人正在租住的，那么大家就要注意了，在同等條件下，房屋的承租人具備優(yōu)先購買該房屋的權(quán)利，所以必須得到該承租人不購買房屋的書面承諾，或是等租賃關(guān)系結(jié)束后再購買該套房屋。
二手房過戶多久可以拿到新房產(chǎn)證?
二手房過戶大概30個工作日就可以拿到新房產(chǎn)證。二手房辦理過戶手續(xù)，買賣雙方遞交材料證件提交過戶申請之后，房管部門在受理申請之日起30個工作日可以辦理新的房產(chǎn)證。當然不同地區(qū)手續(xù)程序不同，所需的時間也會不同，具體時間要看當?shù)氐霓k事效率。