一、
抵押貸款和質(zhì)押貸款有什么區(qū)別
抵押貸款和質(zhì)押貸款的區(qū)別如下：
1.貸款用途有差別
房屋抵押貸款和房屋按揭貸款最大的用途區(qū)別，在于按揭貸款是購房者向銀行借錢購買房屋，而房屋抵押貸款則是借款人用已購房做抵押向銀行借錢用于消費領域或做生意。如：購車、旅游、裝修、醫(yī)療、留學或者商業(yè)用途。
2.貸款成本不同
總的來說，按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。
若是首套房申請按揭貸款，購房者有機會享受到一定的利率折扣，而抵押貸款則不然，各銀行大多會在基準利率的基礎上上浮。
3.貸款期限各不同
按揭貸款最長貸款期限為30年。每筆貸款年限由商業(yè)銀行依據(jù)借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協(xié)商確定。而房屋抵押貸款的最長貸款期限最長不超過10年。
4.前提條件不同
借款人要向銀行申請房屋抵押貸款，是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，抵押貸款用途可用以購房、也可以用作其他用途。
二、
抵押貸款還不起了怎么辦
抵押貸款還不起了用戶可以向銀行申請協(xié)商還款。提交協(xié)商還款申請后，銀行會對用戶進行審核，審核通過銀行會與用戶約定還款時間與還款金額，之后用戶按照約定的內(nèi)容還款即可。而協(xié)商還款失敗，用戶需要盡快還清抵押的欠款，否則銀行是可以拍賣抵押物用于清償債務的。
另外，抵押貸款還不上，用戶也可以將手中的資產(chǎn)變現(xiàn)用于還款，畢竟只要抵押貸款逾期了，逾期記錄就會影響個人征信。
三、
房子抵押貸款最長能貸多長時間
房子抵押貸款最長能貸20或者30年。如果是新房抵押，最長的貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。
辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。