現在還有偏信什么買漲不買跌嗎?如果真的是這樣，那你一定不敢買一些大城市的房子，因為它們的房價一直在跌。而某些三四線城市的房價在漲，是不是就可以貿然買入了呢?

“買漲不買跌”本是經濟學術語，與其說是經濟學，倒不如說是一種心理學的應用。可是我想問，有多少購房者真正理解了“買漲不買跌”這句話?我想大多數都是有誤解。

過去趕上了好時候，你賺的不是你的聰明才智，而是趕上了大勢。那會房價基本上普遍哪都漲，而且還是一直漲，所以你以為你買漲不買跌是踩對了點，實際上，并非如此。

雖然購房者也在分析未來，但買房下定決心更看到的是當下的房價漲跌，很多人看到房價在漲就覺得心慌，就覺得今天必須買，否則明天可能漲更多。

我認為，我們今天必須弄清楚“買漲不買跌”背后的真正意思。無論是“漲”還是“跌”，它都是動態的，是房價上漲或下跌的階段，而且它也不是一個點，更是一個區間范圍，實際上沒有幾個人能真正踩到那個點上，那只是一種理想狀態。說白了，“漲”“跌”反映的是一種趨勢，而并非結果。

那么，買房就真的不能只看短期，而更應該著眼長遠，不是說房價漲了，你就可以買，而是對未來的一種持久的判斷。否則，下邊的一些城市你就解釋不通了。

近日，一財根據公開數據對包括直轄市、省會城市和計劃單列市在內的35個重點城市近一年的房價走勢進行梳理發現，深圳漲幅最大，達到了14.6%。另外有11個重點城市房價跌回一年前，天津跌幅最大。在11個城市中，8個省會城市房價跌回一年前。

我也查了下幾個平臺的房價數據，有些差異，有的深圳二手房參考均價達到7.1萬，有的二手房掛牌均價達7.7萬，甚至有的平均單價已高達每平方米87957元。

深圳房價漲這么猛，自然有其原因，深圳屬于典型的創新型“移民城市”，置業需求旺盛，高層次人才持續涌入，也持續帶來了購房的剛性需求，可是住宅用地卻長期供應不足。雖然現在也在房子是用來住的不是用來炒的這個定位下，對于保障性住房建設加大了投入，但是這個是漫長的過程，所以，深圳房價想穩定住壓力還是很大的。

長遠看，深圳肯定還會源源不斷的吸引更多的人進來，購房者需求肯定是相當大的，但是能不能買房呢?如果眼光放長遠點，那就沒有大問題，但是如果短期投資炒作，很可能就有問題。2020年深圳面對房價上漲還是有很多動作的，不代表沒有效果，一定有滯后性。在穩定大局前提下，如果深圳房價還繼續上漲較快，那么一定會有更嚴厲的調控出來。

對于深圳的未來絲毫不用太質疑。反而大家更應該看看下跌的這些省會城市到底值不值得買房?

35個重點城市中，有11個城市低于去年同期，包括了8個省會城市，天津和重慶兩個直轄市，以及計劃單列市青島。天津跌幅最深，同比下跌4.4%。鄭州房價同比下跌了4.3%，跌幅在35個城市中位居第二，在省會城市中位居第一。8個省會城市分別是鄭州、貴陽、太原、濟南、石家莊、哈爾濱、呼和浩特和南昌。

作為直轄市，天津和重慶都下跌了，尤其是天津，房價下跌恰恰是對過去房價過快上漲的一個糾偏，因為前兩年炒得有點太厲害了，很多都透支了。而現在下跌的幅度還是很大的，我覺得這是好事。對于購房者，其實天津人口集中、土地緊缺的核心區，肯定有投資價值。

在這些下跌的省會城市中，鄭州作為戶籍人口第一大省河南的省會，實際上并不是說鄭州沒有人口流入，而更多是在供地結構上不均衡造成，導致有的去化困難，有的還是很緊張。這也是其他省會城市的共性問題。如果說省會城市都不行，那么很多沒有人口沒有資源和產業支撐的三四線城市就更沒有前途了。

影響一個城市房價或投資潛力的因素有很多，有的甚至是非理性的，所以，如果想精準判斷一個城市未來一段時間房價的漲跌很難，而且即便是短暫上漲下跌也都屬于正常現象，這跟政策或供地節奏有關，但長遠看，更應該看一個城市的活力。肯定不能簡單看一個城市房價是否在上漲或下跌。

該不該買房，除了自身的需求外，從投資角度看，需要看一個城市的未來潛力空間，特別是很多熱點二線城市，起點不是太高，但是未來規劃空間很大，那么這樣的城市發展潛力就大。這幾年大家一定要看好了，新一輪城市洗牌正在開始，傳統的座次或許要重新排定，也一定會刷新你的認知。

關鍵詞： 城市房價上漲