8月23日，招商蛇口發布了2021年上半年度報告。2021年上半年公司營收446.57億元，同比增長83.62%。歸屬上市公司股東的凈利潤42.51億元，同比增長365.32%;經營活動產生的現金流量凈額27.74億元，同比增加192.75%;總資產8296.64億元，同比增加12.55%;基本每股收益達0.47元/股。

招商蛇口表示，凈利潤增長主要系房地產業務結轉同比大幅增長;同時，以公司旗下萬融大廈、萬海大廈兩處產業園物業作為底層資產的蛇口產園REITs(基金代碼“180101”)作為首批基礎設施公募REITs之一成功上市，貢獻報告期凈利潤約14.58億元。

戰略發展協同優勢凸顯 業績表現亮眼財務數據穩中向好

2021年上半年，招商蛇口以能力謀發展，提升全價值鏈操盤能力。繼續推行一城一模板2.0升級迭代，以問題為導向著重解決各專業板塊經營痛點，上半年開發業務板塊主要業績指標實現有質量的增長。

據中報數據顯示：1-6月，招商蛇口累計實現簽約銷售面積770.22萬平方米，同比增加54.88%;累計實現簽約銷售金額1,769.76億元，同比增加59.85%。其中蘇州、合肥、南京、上海、深圳、南通、大連、西安、東莞、煙臺、紹興等11個城市進入當地年度累計流量銷售金額TOP10，城市深耕取得階段性成效。

此外，報告期內公司還圍繞區域聚焦、城市深耕，優先布局能級高的核心城市。1-6月，公司累計獲取土地63宗，新增土地面積390.45萬平方米，總計容建面883.56萬平方米，權益面積560.32萬平方米。新獲取的項目中，85%的項目預期能夠實現在年內開盤，對年度銷售目標達成增添保障。公司各項業績實現穩健增長，一步一個腳印播種，用匠心和汗水扎實耕耘屬于自己的土地。

隨著2020年8月“三條紅線”政策出臺，房地產高杠桿、高周轉的擴展模式逐漸走向終結，擁有“央企”背景的招商蛇口現金流相對充足，“三條紅線”監測指標財務、債務結構維持穩健。報告期內，截止2021年6月末，招商蛇口剔除預收賬款后的資產負債率60.26%，未剔除預收賬款的資產負債率69.45%，凈負債率34.74%，現金短債比1.35(根據監管要求，在計算總資產、凈資產等科目時，剔除了2020年8月后發行的計入所有者權益的永續債券)。整體看來，招商蛇口“三道紅線”監測指標全部綠檔，財務結構穩定，抗風險能力較強。

招商蛇口今年正式對外宣布了持有物業雙百目標。報告期內，招商蛇口基本完成持有經營物業“專業化、垂直化”的組織架構變革，以“一業態一模板”為抓手提升集中商業、寫字樓、公寓、酒店四大業態的操盤能力，逐步補齊持有業態經營短板，在持有物業發展與管理邏輯上形成管理閉環。從本次半年報中首次披露的主要運營的持有物業情況來看，招商蛇口近年來持續沉淀優質持有物業，在核心一二線城市擁有眾多優質資產。

另外，集中商業作為招商蛇口十四五戰略四大核心IP之一，其“一業態一模板”以提升EBITDA回報率為目標，重塑全產業鏈標準，全面提升資源獲取、開發建設和運營管理能力。上半年，集中商業已成功新獲取南京玄武、上海浦東曹路兩個優質商業項目。截至報告期末，招商蛇口主要處于運營期的集中商業項目17個，布局在上海、深圳、南京、成都和重慶等12個城市。招商蛇口持續打造“壹棧”人才公寓、“壹間”精品公寓、“壹棠/CM+”服務式公寓等產品體系，截至6月底，招商蛇口長租公寓合計布局全國20城，約3.4萬間。

園區業務是助力招商蛇口高質量綜合發展的重要板塊，目前已經布局覆蓋國內海南自由貿易港、粵港澳大灣區、長三角等重要區域以及“一帶一路”沿線國家。截至報告期末，公司產業新城項目總合作面積約468平方公里;運營管理的產業園區項目(網谷/意庫/智慧城)布局15個城市，規劃建面約475萬平方米;園區內還具備創新孵化基地——招商創庫，目前運營期項目5個，建筑面積1.46萬平方米。

報告期內，秉承先行先試的改革精神，招商蛇口以原持有的萬融、萬海大廈為基礎資產的博時招商蛇口產業園封閉式基礎設施證券投資基金(基金簡稱“蛇口產園”，基金代碼“SZ.180101”)在深圳證券交易所上市，成為國內首批9單基礎設施REITs之一，開辟了產業園區“投、融、建、管、退”全生命周期發展模式與投融資機制，為新興、創新產業的發展提供有力支撐。至此，公司形成了蛇口產園REITs(SZ.180101)，協同聯動招商局商業房托(HK.1503)覆蓋產園、商業等多業態退出通道的雙平臺，將有效助力公司持有物業規模化發展。

招商蛇口：整合物業布局、招商積余謀劃高質量發展新階段

隨著存量房市場的到來，物業管理成為房企另一個戰場。中國指數院預計，到2022年，全國基礎物業管理市場規模約為1.2萬億元。招商積余作為招商蛇口旗下輕資產運營服務平臺，以“國內領先的物業資產管理運營商”為戰略定位，以“大物業+大資管”為核心主業。

報告期內，招商積余實現營業收入477,873萬元，較上年同期增長23.56%;利潤總額36,370萬元，較上年同期增長33.50%;歸屬于上市公司股東的凈利潤24,805萬元，較上年同期增長38.84%;報告期內，招商積余實現新簽年度合同額13.59億元，同比增長20.59%。截至2021年6月末，公司在管項目1,520個，管理面積1.99億平方米。

業內人士表示：未來物業公司通過與集團公司進行資源整合和模式創新，可提供多元化的增值服務，逐漸成為房企利潤的新藍海。招商積余通過資產重組、業務整合，初步形成業務管理一體化，也將邁入“謀劃高質量發展”的新階段。

踐行央企責任 全力推進綜合發展模式 融入綠色新發展格局

招商蛇口致力于成為“美好生活承載者”，從城市功能升級、生產方式升級、生活方式升級多維度，為城市發展與產業升級提供綜合解決方案，與城市共成長。在過去的五年，招商蛇口戰略布局國內重點區域及“一帶一路”重要節點，以“前港-中區-后城”綜合發展模式向高質量發展轉型：由港區帶動園區，通過港、區、城的有機融合、協同發展形成了產城融合的生態圈。

值得一提的是，作為領先的城市和園區綜合開發運營服務商，招商蛇口還是綠色人居的探路者和先行者。招商蛇口響應國家“碳中和”要求依托多年來在綠色人居領域的探索與實踐，將“碳中和”融入企業日常管理與運營中，制定“碳中和”行動綱領，積極推進綠色、低碳、節能技術，運用數字化進行碳減排實踐。

據了解，蛇口致力于做地產企業碳中和時代的新標兵，2021年招商蛇口邀請供應商代表共同簽署《招商蛇口供應鏈綠色質造公約》，發起房地產行業第一份“碳中和”倡議，并建立招商蛇口供應商“碳中和”倡議成員庫;同時，在全國各地面向業主開展環保品牌活動——“綠蘿行動”，聯合綠色公益組織飛螞蟻“衣”起種樹，在騰格里民勤沙漠地區共建一片666平方米的樹林，為民勤縣沙漠綠洲建設做一份貢獻。

招商蛇口帶著“美好生活承載者”的身份，從蛇口出發面向全國各大城市進行產業布局，助力各大城市更新，在粵港澳大灣區、長江經濟帶、京津冀一體化、雄安新區、海南自貿區等國家重大區域布局發展戰略，通過整合各類資源優化，帶動產業轉型和城市升級。

良性內循促進協同發展 下半年業績增長勢頭強勁

招商局集團149年的穩健經營，得益于企業自上而下對商業邏輯的不斷求證與遵循，這在一定程度上也為招商蛇口多渠道、低成本地獲取資源起到了良好的作用，促進公司不斷實現跨越式發展。

值得一提的是，招商局開發蛇口時“敢為天下先”的創新精神是“招商蛇口”品牌的重要內涵。時代潮流浩浩蕩蕩，唯與時俱進者勝，唯改革創新者贏。推動招商蛇口戰略落地的背后，創新是重要動力。報告期內，招商蛇口通過積極參與國家重大金融創新，樹立標桿地位，提升市場影響力，助力粵港澳大灣區建設，通過基礎設施公募REITs平臺，促進基礎設施良性循環。

招商蛇口表示：2021年下半年，公司將持續加強區域、城市與板塊聚焦，圍繞核心都市圈、重點城市群進行深耕細作;進一步推進戰略落地，深化質效提升工作運作機制，以“一城一模板”、“一業態一模板”等專項工作的升級迭代為抓手，重點突破各業態能力短板，推動公司高質量發展;繼續以提高產品和服務質量為基礎，提升公司品牌形象;加快數字化高效落地，實現數字化賦能經營;堅持績效優先，聚焦強調股東回報水平的提升;持續深化提質增效，向管理要效益。

據了解：截止2021年8月12日，6個月內共有14家機構對招商蛇口的2021年度業績做出預測，預測2021年凈利潤145.54億元，較去年同比增長18.78%。其中，9家機構“買入”，1家機構“推薦”，1家機構“跑贏行業”，1家機構“強推”，1家機構“增持”，1家機構“優于大市”。

關鍵詞： 招商蛇口 物業布局 半年度報告 營收