受房地產市場下行影響，格力地產對部分項目計提存貨跌價準備，投資性房地產公允價值也大幅下降。受此影響，2022年格力地產營業收入同比下降43.27%，實現歸屬于上市公司股東的凈利潤同比下降682.83%。

2023年，在加快房地產可售項目去化、加速銷售資金回籠同時，格力地產表示，正在推進購買免稅集團100%股權并募集配套資金的重大資產重組工作，此次重組也將向公司注入盈利能力較強、發展前景廣闊的免稅業務。

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營收及凈利同比均下降

4月22日，格力地產發布2022年年報顯示，2022年格力地產實現營業收入40.47億元，同比下降43.27%；實現歸屬于上市公司股東的凈利潤-26.84億元，同比下降682.83%。

格力地產的營業收入主要來自房地產業務板塊，公司稱，業績下降的主要原因是公司結合房地產市場及公司房產項目的情況，基于謹慎性原則計提資產減值準備及投資性房地產公允價值下降。截至2022年底，格力地產總資產為302.59億元，歸屬于上市公司股東的凈資產為63.35億元，同比下降29.75%。

根據年報，2022年內，格力地產共計實現銷售金額40.55億元，銷售面積15.9萬平方米，實現結轉收入金額34.13億元，結轉面積16.84萬平方米，報告期末待結轉面積7.68萬平方米。

由于銷售回款減少所致，經營活動產生的現金流量凈額為16.6億元，同比下降52.02%。

格力地產以房地產自主開發銷售為主，主要產品為中高端住宅，項目主要集中在珠海、上海、重慶、三亞。目前持有待開發土地項目33.9萬平方米，位于重慶，規劃計容建筑面積68.9萬平方米。

2022年，格力地產深耕珠海，加速推進格力海岸S6、S7項目的銷售和建設，并在上海“浦江海德”項目基礎上，進一步推進上海錦云江悅項目(前灘地塊)和雅悅美筑項目(泗涇地塊)入市銷售，其中錦云江悅項目于2023年2月開盤售罄，雅悅美筑項目也在熱銷中。

構建三大業務板塊

格力地產在年報中表示，2023年將繼續穩步推進重大資產重組工作，打造以免稅業務為主導的大消費產業、發展可期的生物醫藥大健康產業，以及堅持精品化路線的房地產業三大核心業務板塊，進一步優化和升級產業結構，強化公司競爭優勢和盈利能力。

在大消費產業，格力地產充分利用海南自貿港、粵港澳大灣區、橫琴深合區的區位聯動優勢，穩步推進三亞合聯中央商務區項目和橫琴創新方項目，并通過搭建私域流量運營體系、設立線下跨境展銷店和自主運營跨境保稅倉等，進一步完善“珠海免稅MALL”等線上平臺的運營體系和產品渠道，業務范圍已拓展至進口完稅、跨境保稅和免稅品預約三大類別。

格力地產表示，正在推進購買免稅集團100%股權并募集配套資金的重大資產重組工作，重組將向公司注入盈利能力較強、發展前景廣闊的免稅業務，聯動海洋經濟服務范疇，充實公司的口岸經濟業務內涵，強化產業核心競爭力，形成以免稅業務為主導的大消費產業。

“一是穩固珠海口岸免稅業務，布局珠海市區、橫琴和海南離島免稅業務和市內免稅業務，拓展全國機場等口岸免稅業務，并進一步豐富和完善商品種類和業態；二是發揮并購手段加大對旅游零售供應鏈上下游成熟業務的并購，完善以免稅為核心的大消費布局；三是在相關條件具備情況下，繼續拓展優質商業運營類項目。”格力地產表示。

格力地產自2020年開始布局大健康產業。愛為康檢測作為其大健康板塊的重要布局，自成立以來一直專注于醫學檢驗領域，與科華生物先后達成三輪科研深度合作項目，并與珠海市萬山海洋開發試驗區社會事業局、澳門企業南粵天然藥物有限公司建立了良好合作關系。

格力地產表示，將以科華生物的股權投資為載體平臺，以投資為手段，吸引和聚集創新要素，協助科華生物相關項目落地。

在房地產業，格力地產表示在堅持精品化路線的同時，以銷售為中心，充分整合住宅銷售、商業運營、物業管理等多板塊內容，積極變革營銷方式，加快可售項目去化，加速銷售資金回籠，同時整合商業運營平臺和優質商業資源，提升商業地產的招商和運營能力，進一步盤活存量商業資產。

格力地產表示，面臨房地產業新形勢，未來將進一步改變傳統開發模式，深挖潛在優質房地產資源，探索創新多種開發合作模式，進一步增強房地產業務板塊盈利能力。

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