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7月5日，惠譽確認(rèn)中國海外宏洋集團有限公司(簡稱“中國海外宏洋集團”)的長期發(fā)行人違約評級(IDR)為“BBB”，展望“穩(wěn)定”。惠譽同時確認(rèn)中國海外宏洋集團的外幣高級無抵押評級及其擔(dān)保的未到期票據(jù)的評級為“BBB”。

鑒于中國海外宏洋集團的業(yè)務(wù)規(guī)模及其對實現(xiàn)中國住房建設(shè)目標(biāo)的重要性有限，惠譽預(yù)期，中國海外發(fā)展的最終母公司國有企業(yè)中國建筑股份有限公司（簡稱“中國建筑”）向中國海外發(fā)展提供的支持不會惠及中國海外宏洋集團。

中國海外宏洋集團“bb”的獨立信用狀況受到其穩(wěn)健的市場地位、穩(wěn)健的杠桿率以及較高的財務(wù)靈活性的支持，但同時受到其小于同業(yè)的銷售規(guī)模的制約。

2022年中國海外宏洋集團銷售額下降43%，低于市場平均水平(下降28%)。惠譽認(rèn)為，這是因為該公司專注于需求不那么強勁的低線城市。該公司主要經(jīng)營區(qū)域之一的長三角地區(qū)在2022年上半年的銷售狀況受到了防控措施的影響。惠譽預(yù)計2023年的銷售額將同比增長15%，6月至12月的月銷售額將達(dá)到35億元人民幣，與2022年的水平相似。

惠譽認(rèn)為，盡管中國低線城市的人口和經(jīng)濟增長有所放緩，但中國海外宏洋集團仍保持著強大的競爭地位，并能從這些城市市場的復(fù)蘇中受益。在開展業(yè)務(wù)的40個城市中，有18個城市的銷售額排名前三。

以凈債務(wù)/凈房地產(chǎn)資產(chǎn)衡量，中國海外宏洋集團的杠桿率從2021年的約30%上升至2022年的36%。基于兩位數(shù)的銷售增長預(yù)期，惠譽預(yù)計該公司2023年杠桿率將略有下降，而買地支出基本與2022年的水平相似，呈下降趨勢。截至2023年5月，中國海外宏洋集團的土地溢價總額僅為人民幣15億元，占同期合同銷售總額的7%。

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