近期，中央和地方對(duì)房企的支持政策加快落地。

8月23日，民營房企金輝集團(tuán)成功發(fā)行8億元中期票據(jù)。證券時(shí)報(bào)·券商中國記者梳理發(fā)現(xiàn)，這是8月以來第3家成功發(fā)行中票的民營房企，此前還有美的置業(yè)和中駿集團(tuán)分別發(fā)行了9.2億元和7億元中票。這3家房企中票發(fā)行規(guī)模合計(jì)24.2億元。

(資料圖片僅供參考)

另據(jù)知情人士透露，龍湖集團(tuán)近期也將發(fā)行不超過11億元由中債增擔(dān)保的中期票據(jù)。

同日，據(jù)媒體報(bào)道，目前，哈爾濱市已組建城市紓困發(fā)展投資中心，推動(dòng)房地產(chǎn)逾期交付項(xiàng)目的并購。

8月21日，福建省提出，對(duì)信用評(píng)價(jià)等級(jí)為AAA級(jí)、AA級(jí)的企業(yè)，實(shí)行信用激勵(lì)機(jī)制，降低預(yù)售門檻和重點(diǎn)預(yù)售監(jiān)管資金額度，加強(qiáng)融資支持。

3家民企發(fā)行中票24.2億

“第二支箭”(民營企業(yè)債券融資支持工具)政策支持加快落地。

8月23日，金輝集團(tuán)2023年第一期中期票據(jù)成功發(fā)行，發(fā)行規(guī)模8億元，發(fā)行期限為3年，發(fā)行利率為4%，募集資金主要用于保交樓項(xiàng)目建設(shè)、償還境外債券等。

據(jù)悉，金輝發(fā)行的該筆中期票據(jù)由中債信用增進(jìn)公司(簡稱“中債增”)提供全額擔(dān)保增信，這也是金輝第二次運(yùn)用“第二支箭”發(fā)行債券。

8月14日，美的置業(yè)成功發(fā)行2023年度第二期中期票據(jù)及第三期綠色中期票據(jù)。第二期中票發(fā)行規(guī)模為5億元，票面利率4.7%；第三期綠色中票發(fā)行規(guī)模為4.2億元，票面利率4.90%，兩期合計(jì)發(fā)行規(guī)模9.2億元。其中，第三期中期票據(jù)獲得銀行全額創(chuàng)設(shè)風(fēng)險(xiǎn)緩釋憑證(CRMW)覆蓋。

8月3日，中駿集團(tuán)成功發(fā)行2023年度第二期中期票據(jù)，發(fā)行規(guī)模7億元，期限3年，發(fā)行利率4.28%，也由中債增再度提供全額無條件不可撤銷連帶責(zé)任擔(dān)保。

另據(jù)知情人士透露，龍湖集團(tuán)近期也將發(fā)行不超過11億元由中債增擔(dān)保的中期票據(jù)。

據(jù)了解，自2022年11月“第二支箭”政策延期并擴(kuò)容至民營房企以來，持續(xù)加大工作力度，惠及更多民企主體。截至目前已支持18家民營企業(yè)發(fā)行314.68億元債務(wù)融資工具，對(duì)于提振市場(chǎng)信心、扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)預(yù)期、緩解民營企業(yè)信用收縮、修復(fù)民營企業(yè)債券融資渠道發(fā)揮了積極作用。

哈爾濱推動(dòng)逾期交付項(xiàng)目并購

8月23日，據(jù)龍頭新聞·生活報(bào)報(bào)道，哈爾濱市住建局同哈市財(cái)政局、交通局等相關(guān)部門到哈爾濱城市發(fā)展投資集團(tuán)，面對(duì)面傾聽訴求、把脈問診，疏通堵點(diǎn)、難點(diǎn)、困點(diǎn)，幫助企業(yè)現(xiàn)場(chǎng)解決難題。

據(jù)了解，城發(fā)投集團(tuán)是哈爾濱市新組建的城市投資建設(shè)運(yùn)營服務(wù)全產(chǎn)業(yè)鏈超大型國有企業(yè)集團(tuán)，今年承接哈爾濱市較大份額的老舊小區(qū)改造任務(wù)，目前改造資金已陸續(xù)撥付到位。

哈爾濱住建局表示，“保交樓”工作事關(guān)群眾切身利益，目前，哈爾濱市已組建城市紓困發(fā)展投資中心，推動(dòng)房地產(chǎn)逾期交付項(xiàng)目的并購。城發(fā)投集團(tuán)作為紓困發(fā)展投資中心的合伙人，要把“保交樓”作為重要的民生工程，認(rèn)真研究對(duì)策舉措，完善化解方案，積極盤活資源。

福建省對(duì)優(yōu)質(zhì)房企加強(qiáng)融資支持

8月21日，福建省印發(fā)《福建省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用評(píng)價(jià)管理辦法》，自2023年9月1日實(shí)施。

《辦法》提出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用等級(jí)按企業(yè)信用評(píng)價(jià)得分情況分為5個(gè)等級(jí)，滿分為100分。其中，AAA級(jí)為評(píng)價(jià)得分90分及以上，AA級(jí)為評(píng)價(jià)得分80分及以上不足90分，A級(jí)為評(píng)價(jià)得分70及以上不足80分，B級(jí)為評(píng)價(jià)得分60及以上不足70分，C級(jí)評(píng)價(jià)得分60分以下。

經(jīng)測(cè)算，無不良記錄的新房地產(chǎn)企業(yè)可獲得A級(jí)評(píng)定。鼓勵(lì)企業(yè)積極參與現(xiàn)房銷售土地出讓，規(guī)定房企開發(fā)一個(gè)現(xiàn)房銷售項(xiàng)目，信用得分加5分。對(duì)出現(xiàn)挪用預(yù)售監(jiān)管資金等嚴(yán)重不良行為的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(含項(xiàng)目公司)信用評(píng)價(jià)等級(jí)直接認(rèn)定為C級(jí)。

信用評(píng)價(jià)結(jié)果與政策優(yōu)惠扶持、商品房預(yù)售許可、預(yù)售資金監(jiān)管等事項(xiàng)掛鉤，實(shí)行分類管理，作為企業(yè)守信激勵(lì)、失信懲戒的重要依據(jù)。

對(duì)信用評(píng)價(jià)等級(jí)為AAA級(jí)、AA級(jí)的企業(yè)，實(shí)行信用激勵(lì)機(jī)制，降低預(yù)售門檻和重點(diǎn)預(yù)售監(jiān)管資金額度，納入行業(yè)“白名單”管理，對(duì)接金融監(jiān)管部門，加強(qiáng)融資支持。鼓勵(lì)各市在繳交土地出讓金期限、辦理施工許可條件、樓盤分區(qū)驗(yàn)收等方面，探索其他激勵(lì)措施。

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