房貸利率下調如果月供沒有發生變化，很可能是由于以下幾點原因導致的。

1、下調的是LPR利率，而辦理的房貸是公積金貸款，其利率不與LPR掛鉤，自然不受影響。

只有當銀行貸款基準利率下調了，屆時房貸才會從次年的1月1日起開始執行新利率，然后月供才會發生變化。

2、辦理的商業貸款選擇執行固定利率，所以其將一直按合同約定的利率執行，保持固定不變，月供自然不會有變化。

3、辦理的商業貸款雖然執行LPR浮動利率，但由于重定價日還沒有到，所以暫時按原利率執行，月供自然也就暫時沒有變化。

等到之后重定價日到了，屆時按最新LPR報價算上規定的基點數得出新利率，在新的周期執行后，月供就會有所變化了(注意重定價日一般有兩種選擇，貸款發放日或是1月1日)。

選擇浮動利率的人虧死

據悉，選擇浮動利率的人是否虧死要看市場的利率變化。如果未來LPR下降，那么選擇浮動利率會更劃算，如果未來LPR上升，那么選擇浮動利率會比較虧。買房貸款時選擇的浮動利率是否可以改變要看你的貸款合同。

如果你是在2020年3月1日之前簽訂的合同，那么你有一次重新選擇的機會，可以選原合同簽訂時的固定利率，也可以選今后跟著LPR+加點的方式。如果你是在2020年3月1日之后簽訂的合同，那么你只能選擇LPR+加點的方式。

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