一、使用權房子可以交易嗎

使用權房子不可以交易，買賣房子的行為屬于處分不動產(chǎn)，但是處分不動產(chǎn)不是用益物權人擁有的權利，只有不動產(chǎn)所有權人有權處分不動產(chǎn)。使用權人有權占有和使用不動產(chǎn)，也可以利用不動產(chǎn)進行收益，還可以轉讓其使用權。但是使用權屬于用益物權，用益物權人無法享有處分不動產(chǎn)的權利。因此使用權房子不可以買賣。

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條第六款，未依法登記領取權屬證書的房地產(chǎn)不得轉讓，即個人不能買賣該使用權房子。但通過相應的政策已合法取得該房屋產(chǎn)權的除外。

二、居住權與使用權的區(qū)別

居住權與使用權的區(qū)別是如下：

1.性質(zhì)不同，居住權是用益物權的一種，是對他人所有的住房及其附屬設施占有、使用的權利;房屋的使用權是對房屋擁有的享用權，房屋租賃活動成交的是房屋使用權;

2.取得方式不同，設立居住權，可以根據(jù)遺囑或者遺贈，也可以按照合同約定;房屋使用權不能出售、抵押、贈與、繼承等。

三、使用權房可以繼承嗎

使用權房不可以繼承。房屋的所有權可作為遺產(chǎn)由其繼承人繼承，而只有房屋的使用權是不可以繼承的。房屋所有權有四種內(nèi)容。分別是：

1.占有權;

2.使用權;

3.收益權;

4.處分權。

在死者死后，可以作為死者的遺產(chǎn)，只有繼承人才能全部繼承。生前只有使用權而沒有所有權的，其親屬不能繼承使用權。

《中華人民共和國民法典》第一千一百二十二條遺產(chǎn)是自然人死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)，但是依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的除外。

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