公寓沒(méi)有房產(chǎn)證能買嗎?

隨著人們生活水平的提高，越來(lái)越多的人開始考慮購(gòu)買房產(chǎn)。在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，一些消費(fèi)者可能會(huì)關(guān)注到一些沒(méi)有房產(chǎn)證的公寓房，他們會(huì)產(chǎn)生疑問(wèn)，沒(méi)有房產(chǎn)證的公寓房能否購(gòu)買?本文將對(duì)這個(gè)問(wèn)題進(jìn)行探討，并提供一些購(gòu)買公寓房的注意事項(xiàng)。

首先，對(duì)于公寓房來(lái)說(shuō)，是否有房產(chǎn)證是非常重要的。房產(chǎn)證相當(dāng)于一個(gè)房屋的“身份證”，是證明房屋所有權(quán)和合法性的重要證件。沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不受法律保護(hù)的，購(gòu)買此類房子可能會(huì)遇到一些風(fēng)險(xiǎn)和問(wèn)題。因此，購(gòu)買沒(méi)有房產(chǎn)證的公寓房是不建議的，并且國(guó)家也不建議買賣此類房子。

其次，雖然沒(méi)有房產(chǎn)證的公寓房售價(jià)要比住宅樓便宜很多，但是我們必須清楚的認(rèn)識(shí)到，這是有原因的。有可能房產(chǎn)證還沒(méi)有辦理下來(lái)，有可能是房產(chǎn)證遺失或者被注銷了等等，這些問(wèn)題可能會(huì)影響到后續(xù)的交易和使用。因此，消費(fèi)者在購(gòu)買公寓房時(shí)，一定要注意選擇房產(chǎn)證完整的房屋。

為什么不建議買公寓房?

【1】產(chǎn)權(quán)：住宅是70年產(chǎn)權(quán)，而公寓只有短短40年產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)到期后雖說(shuō)是可以續(xù)，但就目前來(lái)看，是需要繳納一定的資金的。

【2】增值空間：和住宅相比，公寓由于產(chǎn)權(quán)、稅費(fèi)等各種原因，在增值空間這方面比較小，而且如果不是自住而是用來(lái)出租，那么買房、裝修、家電等的投入，如果租賃情況不佳，那么就需要很長(zhǎng)時(shí)間才能回本。

【3】水電：公寓的商業(yè)用水用電，這一點(diǎn)通常是只有在買了居住一段時(shí)間后才會(huì)領(lǐng)悟的痛，尤其是在夏季和冬季這樣的用水用電高峰期，水電費(fèi)堪稱無(wú)底洞。

【4】居住舒適度：很多公寓都是面積小，沒(méi)有天然氣、廚房、陽(yáng)臺(tái)，并且居住人員多，相對(duì)比較混亂，走廊噪音較大。而且由于公寓多為高樓層加上居住人員比較多，電梯也會(huì)比較難等。

【5】稅費(fèi)：在二手房交易市場(chǎng)中，交易公寓的稅費(fèi)和住宅相比要高很多，因此市場(chǎng)中購(gòu)買二手公寓的購(gòu)房者比較少。

價(jià)格低、面積小、低首付、低總價(jià)、不限購(gòu)、不限貸的公寓，在面臨以上問(wèn)題時(shí)，就需要大家著重再進(jìn)行考量了，但總的來(lái)說(shuō)，公寓的優(yōu)缺點(diǎn)都有，主要是根據(jù)我們自己的實(shí)際情況來(lái)進(jìn)行判斷。

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