高端商場(chǎng)近日相繼發(fā)布的財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，部分商場(chǎng)高端零售銷售額下降。與此同時(shí)，法國(guó)高端消費(fèi)品牌路易威登（Louis Vuitton）發(fā)布信息稱，將于10月15日正式關(guān)閉沈陽(yáng)卓展購(gòu)物中心專賣店。高端商場(chǎng)很難再高端了？

消費(fèi)者經(jīng)過(guò)某高端消費(fèi)品牌門店。

高端購(gòu)物中心有點(diǎn)難

高端零售銷售額下滑，似乎已成為普遍現(xiàn)象。

近日，中國(guó)國(guó)際貿(mào)易中心股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱中國(guó)國(guó)貿(mào)）發(fā)布2024年上半年業(yè)績(jī)。財(cái)報(bào)顯示，2024年上半年中國(guó)國(guó)貿(mào)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入19.65億元（人民幣，下同），同比增長(zhǎng)1.39%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)6.88億元，同比增長(zhǎng)5.18%。

按業(yè)務(wù)分，國(guó)貿(mào)商城收入增長(zhǎng)4.7%至6.6億元，寫字樓和酒店收入分別下跌至7.7億元和2.6億元，其他業(yè)務(wù)收入約為2億元。在報(bào)告期內(nèi)，寫字樓出租率下跌3%至93.2%，商城出租率下跌2%至96.9%。

該集團(tuán)表示，高端零售銷售額同比下降，大眾零售和餐飲表現(xiàn)強(qiáng)勁，節(jié)假日客流增加明顯，提升了商城的總體收入。

太古地產(chǎn)最新公布的第二季度營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)顯示，除了上海前灘太古里銷售額增長(zhǎng)0.2%外，內(nèi)地幾大零售物業(yè)項(xiàng)目銷售額均出現(xiàn)不同程度下滑。其中，廣州太古匯下滑9.4%，北京三里屯太古里、北京頤堤港分別下滑3.5%、3.8%，成都太古里、上海興業(yè)太古匯銷售額跌幅更分別達(dá)到17.2%、19.6%。

高端商場(chǎng)業(yè)績(jī)不樂(lè)觀，高端品牌似乎也扛不住了。近年來(lái)，高端消費(fèi)品在中國(guó)市場(chǎng)表現(xiàn)低迷。

8月30日，法國(guó)高端品牌路易威登（Louis Vuitton）發(fā)布信息稱，將于10月15日正式關(guān)閉沈陽(yáng)卓展購(gòu)物中心專賣店，服務(wù)將轉(zhuǎn)移至沈陽(yáng)萬(wàn)象城專賣店。

近日，博柏利（Burberry）發(fā)布的2025財(cái)年一季度報(bào)告顯示，截至6月29日的三個(gè)月內(nèi)，公司零售額同比下降22%至4.58億英鎊，同店銷售額下降21%，其中中國(guó)市場(chǎng)銷售額萎縮21%。

對(duì)于高端消費(fèi)品消費(fèi)轉(zhuǎn)弱，恒隆在半年度報(bào)告中提及了幾個(gè)原因，包括：消費(fèi)力稍遜的顧客在高端消費(fèi)品消費(fèi)上轉(zhuǎn)趨謹(jǐn)慎，以及去境外購(gòu)買高端消費(fèi)品的旅客人數(shù)上升導(dǎo)致內(nèi)地商場(chǎng)收入下滑等。

新高端品牌不斷涌現(xiàn)

高端消費(fèi)市場(chǎng)遇冷讓頭部高端消費(fèi)品牌按下擴(kuò)張的暫停鍵。

巴克萊銀行發(fā)布的最新報(bào)告顯示，由于中國(guó)夏季銷售業(yè)績(jī)不佳，國(guó)內(nèi)7月及8月高端消費(fèi)品銷售額下跌10%至50%，預(yù)計(jì)2025年高端消費(fèi)品行業(yè)的增長(zhǎng)率將從7%下跌到大約4%。

高端消費(fèi)品牌在中國(guó)發(fā)展日漸式微。但值得關(guān)注的是，不少中高端時(shí)尚品牌和二線高端消費(fèi)品牌開始在中國(guó)市場(chǎng)躍躍欲試。

繼瑞典女裝品牌TOTEME于2023年在成都太古里開出西南首店后，今年，北京首店也即將開業(yè)。該店位于北京三里屯太古里南區(qū)，系雙層大店。與之相鄰圍擋的另一個(gè)設(shè)計(jì)師品牌Zimmermann，同樣是雙層門店。

消費(fèi)者王女士表示，TOTEME和Zimmermann此前她都是通過(guò)電商渠道購(gòu)買，不僅試穿不方便，款式也不全，購(gòu)買體驗(yàn)并不好。品牌此番開設(shè)線下體驗(yàn)店，她十分期待。

當(dāng)下，高端商場(chǎng)都在不約而同地進(jìn)行品牌迭代，引進(jìn)一些小眾、設(shè)計(jì)師品牌。近日，上海恒隆廣場(chǎng)在三層開辟新空間，引入Alexander Wang、Sacai等設(shè)計(jì)師品牌。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在高端商場(chǎng)零售額增長(zhǎng)受阻和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈的情況下，商場(chǎng)通過(guò)引入小眾中高端品牌，一方面可以吸引潛在客源，使消費(fèi)群體層次更豐富；另一方面還能維持租金收入的穩(wěn)定。

重塑高端化定位

高端消費(fèi)品牌在中國(guó)市場(chǎng)銷售情況不容樂(lè)觀。巴克萊銀行此前在結(jié)束對(duì)中國(guó)訪問(wèn)后發(fā)表報(bào)告，認(rèn)為中國(guó)高端消費(fèi)品市場(chǎng)可能需要3至4年的時(shí)間才能改善。

面對(duì)市場(chǎng)壓力和銷量下滑的現(xiàn)實(shí)，高端商場(chǎng)需要重新思考市場(chǎng)策略。如今，高端商場(chǎng)為了自救，除了引進(jìn)新興高端品牌外，也開始積極擁抱生活方式品牌、增加體驗(yàn)式消費(fèi)。

國(guó)貿(mào)商城方面表示，自今年以來(lái)商場(chǎng)加大對(duì)生活方式品牌的調(diào)改，引入Hoka、Salomon、Wilson等品牌。商場(chǎng)應(yīng)該更多地關(guān)注更流行、更能出貨的高品質(zhì)品牌，讓中間的品牌力量成為商場(chǎng)消費(fèi)的主力軍并持續(xù)放大這部分滲透力。

事實(shí)證明，高端商場(chǎng)即使不完全依賴高端消費(fèi)品牌的業(yè)績(jī)也有一定的發(fā)展空間。在華潤(rùn)萬(wàn)象生活2023年業(yè)績(jī)會(huì)上，華潤(rùn)萬(wàn)象生活總裁喻霖康表示，上半年重奢銷售放緩，但是他們還是抓住了戶外運(yùn)動(dòng)、生活方式、餐飲娛樂(lè)等業(yè)態(tài)的強(qiáng)勁增長(zhǎng)機(jī)遇，在一定程度上彌補(bǔ)了高端消費(fèi)品銷售的缺口，保證了重奢商場(chǎng)的銷售增長(zhǎng)。

業(yè)內(nèi)人士表示，對(duì)于高端商場(chǎng)而言，一方面需要通過(guò)創(chuàng)新服務(wù)、提升購(gòu)物體驗(yàn)來(lái)吸引消費(fèi)者，在品牌布局上維護(hù)高端形象的同時(shí)，更要滿足消費(fèi)者對(duì)性價(jià)比的需求。另一方面，隨著年輕人變?yōu)楦叨讼M(fèi)品購(gòu)買的主力軍，高端商場(chǎng)也要適應(yīng)年輕化的消費(fèi)趨勢(shì)。在品牌構(gòu)建上，要以一種更年輕、更活躍的姿態(tài)走向年輕群體。

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