深圳小產(chǎn)權房能買嗎?

深圳市官方一直對外表示，深圳不存在“小產(chǎn)權房”概念。因為“小產(chǎn)權房”通常是建在農(nóng)村集體用地上，而深圳經(jīng)過1992年、2004年兩次農(nóng)村城市化改造，農(nóng)村集體土地已全部轉為國有，因此 “小產(chǎn)權房”應被稱為“違法建筑”。

在深圳小產(chǎn)權房有三種類型：

① 村集體組織在村集體用地上建設的統(tǒng)建樓;

② 一戶一棟上原村民超建和加建的樓層，也稱農(nóng)民房;

③ 外來開發(fā)商購買村里的原村集體用地，未經(jīng)合法報建手續(xù)而建設并出售的房屋。

紅本與綠本

目前深圳市核發(fā)的房產(chǎn)證有“紅本”和“綠本”兩種。

“紅本”用于記載市場商品房產(chǎn)，業(yè)主享有該房產(chǎn)的占有、使用、收益、處分權利。

“綠本”用于記載非市場房產(chǎn)。凡“綠本”記載的房產(chǎn)，一律不得買賣，只表明對房產(chǎn)確權。1999年以前的違法建筑已完成確權，頒發(fā)了房產(chǎn)證。但1999年以后的違法建筑，還在排隊領證。

小產(chǎn)權房可以住一輩子嗎?

小產(chǎn)權房不可以住一輩子，因為小產(chǎn)權房隨時都有可能被征收土地的可能，目前它并沒有一個房產(chǎn)的期限，商品房和公寓以及商業(yè)住宅都是有年限的，比如商品房的年限是70年，公寓級的年限是40年，而小產(chǎn)權房子是沒有具體年限的。

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